Zweifamilienhaus mit Anbau und unverbauten Blick ins Grüne in Genthin

Objektbeschreibung

In einer grünen Wohngegend entstand im Jahr 1997/1998 auf einem 1.837m² großen Grundstück dieses elegante massive Zweifamilienhaus in einer modernen Architektur. Dieses gepflegte und 2018 modernisierte Zweifamilienhaus bietet zwei hochwertige Wohnungen. Beide Wohnungen werden ohne Mieter an den Erwerber übergeben. Zusätzlich zu den beiden Wohnungen gibt es einen Anbau sowie eine Doppelgarage und 2 Carports.
Besonders hervorzuheben ist das große gepflegte Gründstück mit unverbauten Blick ins Grüne.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier helle Zimmer. Insgesamt bietet die Wohnung folgende Räume: Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC sowie sonnige Terrasse. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 118m². In der Wohnung wurde 2019 eine neue EBK eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, bestehend aus Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Balkon. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 117 m².

Die zwei Wohnungen sind durch das Treppenhaus im Eingangsbereich getrennt und damit durch zwei unterschiedliche Eingangstüren zugänglich.
Beide Wohnungen wurden 2018 modernisiert und das Haus hat im Oktober 2020 eine neue Gasheizung für beide Wohnungen bekommen.

Der große Garten kann von beiden Wohnungen genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Anbau, der als Gewerbeeinheit oder zusätzliche Wohnung genutzt werden könnte. Ebenfalls gibt es eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt und ausreichend Abstellfläche.

Überzeugen Sie sich am Besten selbst bei einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.

Ausstattung

- Gasheizung (neu 2020)
- 1.837m² Grundstück
- 2 getrennte Wohnungen mit jeweils 117m² bzw. 118m²
- Anbau
- Massivbauweise
- Doppelgarage mit elektrischen Tor
- gefplegter Garten
- Werkstatt mit Ausbaureserve
- Doppelcarport
- unverbauter Blick ins Grüne
- Brunnen u.v.m.


Wohnung 1 im Erdgeschoss:
• Stellplatz in der Garage auf dem Grundstück
• Garten vom Wohnzimmer begehbar
• Terrasse
• Abstellmöglichkeiten (HWR)
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Einbauküche (neu 2019)
• Gaszentralheizung (neu 2020)

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss:
• Ein Stellplatz in der Garage auf dem Grundstück
• Balkon vom Wohnzimmer begehbar
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Einbauküche
• HWR Raum neben Küche
• Gaszentralheizung (neu 2020)

Lage

Das angebotene Haus liegt in Parchen in der Nähe von Genthin im Land Sachsen-Anhalt. Verkehrstechnisch ist Genthin gut erreichbar über die Bundesstraßen B1 (Köln – Berlin) und B107 (Leipzig – Dessau – Rostock). Autobahnanschlüsse befinden sich zur A2 in ca. 27 km Entfernung, zur A9 ca. 50 km entfernt. Genthin liegt an der Bahnstrecke Hannover – Berlin und ist daher unkompliziert im Stundentakt zu erreichen. Viele Einkaufsmärkte sind in Genthin vorhanden (u. a. Aldi, Lidl, Kaufland, Netto etc.) Für Familien ist Genthin ebenfalls interessant. Zur Kinderbetreuung stehen insgesamt 9 Kitas und mehrere Horte zur Verfügung. Es gibt 4 Grundschulen, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium in der Stadt Genthin. Zwei Musikschulen und die Kreisvolkshochschule komplettieren die Bildungseinrichtungen in der Stadt Genthin. Eine Vielzahl von Sporteinrichtungen, wie die Schwimmhalle und Sauna, Kegel- und Bowlingbahnen, Sporthallen und Sportplätze, sind vorhanden. Mit dem Elbe-Havel-Kanal ist eine gute Verbindung zu den märkischen Wasserstraßen, über die Elbe zu den Nordseehäfen und an das Wasserstraßennetz im Rhein/Main/Ruhrgebiet gewährleistet. In Genthin findet man mehrere Gewerbe- und Industriegebiete. Das Umland von Genthin ist vor allem durch Land- und Forstwirtschaft geprägt. In der Region befinden sich ca. 184 km ausgebaute Radwanderwege. Die waldreiche Gegend, aber auch der Elbe-Havel-Kanal, der Zernau See u.a. bieten beste Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Tourismus. (Quelle: www.stadt-genthin.de) Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Herr Weigelt steht Ihnen für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen oder für Rückfragen jederzeit gerne unter 0172 199 43 70 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das Objekt bewohnt ist und Besichtigungstermine nur in Absprache mit den jetztigen Bewohnern vereinbart werden können. Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen.

Zimmer:7
Wohnfläche:235 m²
Kaufpreis:295.000 EUR
Objekttyp:ZFH
Balkon / Terrasse:Ja
Etage:
Etagenzahl:2
Schlafzimmer:6
Badezimmer:2
Keller:Nein
Personenaufzug:Nein
Einbauküche:Ja
Objektzustand:gepflegt
Baujahr:1997/1998
Heizungsart:Zentralheizung
wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:128,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Ansprechpartner:Herr Weigelt
Telefon:0172 199 43 70
E-Mail:weigelt@mgb-potsdam.de